“SICHERN SIE IHR KAPITAL” Voll vermietetes Wohn- und Geschäfthaus in zentraler Lage von Bochum-Gerthe

Kaufpreis: 315.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 34.842,48  Euro (Soll)

Gesamtfläche ca.: 542,00 m²

Vermietbare Fläche: 542,00 m²
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 581,00 EUR
x-fache Miete: 9,00
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Grundstücksfläche: 592,00 m²
Gesamtfläche ca.: 542,00 m²
Wohnfläche ca.: 404,00 m²
Gewerbefläche ca.: 138,00 m²
Etage(n): 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 34.842,48 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 34.842,48 EUR
Betriebskosten umgelegt: 11.441,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Heute bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Wohn- und Geschäfthaus aus dem Jahr ca. 1900 an. Eine Gewerbeeinheit sowie 5 Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 542,00 m². Die einzelnen Flächen sind bei der Gewerbeeinheit ca. 138,00 m² und bei den Wohneinheiten zwischen ca. 43,00 m² und ca. 122,00 m². Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung (ca. 2011) gewährleistet.

Ausstattung:

- Durchschnittlicher Mietzins bei 4,15 Euro/ m² für die Wohneinheiten

- Gaszentralheizung aus ca. 2011

- Wohnungsgrößen zwischen 43,00 und 122,00 m²

- Bäder teilweise zeitgemäß – Gewerbefläche seit ca. 1994 vermietet

- gepflegter Objektzustand

- kein Instandhaltungsstau

Lage:

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Haupteinkaufsbereich von Bochum-Gerthe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit im direkten Umfeld vorhanden.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.