Wertvoll wie Gold! Kernsanierter Altbau im Belgischen Viertel von Köln – 710 m² mit 86.480,00 € Miete p.a.

Kaufpreis: 2.495.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 86.480,00 Euro (Ist)

Gesamtfläche ca.: 708,40 m²

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist 1905 viergeschossig errichtet und wurde in den letzten Jahren komplett kernsaniert. Im Objekt befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 160,00 m² sowie 6 hochwertig sanierte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 548,40 m² die alle über einen Balkon verfügen.

Ausstattung

• Balkone & Dachterrasse

• bevorzugte Wohnlage (Belgisches Viertel)

• sanierter Objektzustand

• Fernwärmeheizung

• Zu- u. Abwasserleitungen 2010 erneuert

• neue Holzfenster mit ISO Verglasung (2012)

• Holzdielenböden

• alle Wohnungen saniert (1995-2008)

• Stilfassade unter Denkmalschutz

• Dacheindeckung (1995)

• Elektrik (1995)

• Mietsteigerungspotential

Lage

Die Innenstadt von Köln!

Eine optimale Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bistros, Cafés und Restaurants sowie diverse weitere Dienstleistungsanbietern bieten einen optimalen Standort dieser Immobilie.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.