SICHERN SIE IHR KAPITAL !!! Anlageobjekt- 14 Wohnungen mit Balkon & 2 Gewerben ca. 958,00 m² in Essen- Borbeck

Kaufpreis: 760.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 73.074,60 Euro (Soll)

Gesamtfläche ca.: 958,00 m²

Objektbeschreibung:

Heute bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen- Borbeck an.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 958,00 m², die sich auf:

•14 Wohneinheiten (überwiegend mit Balkon)
• 2 Gewerbeeinheiten (gut vermietet)verteilen.

Die einzelnen Wohnungsgrößen sind zwischen 45 m² und 65 m² und befinden sich größtenteils, in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beiheizung wird über eine Gaszentralheizung bzw. Gasetagenheizungen gewährleistet.

• Baujahr ca.: 1959
• Grundstücksfläche ca.: 600,00 m²
• 14 Wohneinheiten ca.: 776,oo m²
• 2 Gewerbeeinheiten im EG ca.: 182,00 m²
• Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 73.074,60 Euro
• Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.: 73.074,60 Euro
• Faktor (Soll): 10,40-fach
• Faktor (Ist): 10,40-fach
• Kaufpreis pro m²: 793,32 Euro

Ausstattung:

• Fassade wärmegedämmt
• Gasetagenheizung bzw. Gaszentralheizung
• 11 Bäder modernisiert
• Wohneinheiten überwiegend mit Balkon
• 3 Garagen
• gepflegter Objektzustand
• weitere PKW- Stellplätze auf dem Grundstück

Lage:

Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten von der Borbecker Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld gegeben. Weitere Einrichtungen wie z. B. Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Post usw. sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut einzustufen. Die Essener Innenstadt, das Centro in Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim sind ca. 10-15 Autominuten erreicht.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.