Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbe gegenüber vom Einkaufszentrum “Limbecker Platz”

Kaufpreis: 770.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision Nettomieteinnahme p.a.: 57.442,00 Euro (Ist) Gesamtfläche ca.: 710,00 m² Objektbeschreibung: Die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. bietet Ihnen heute im Qualifizierten Alleinauftrag ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäfthaus, in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum  “Limbecker Platz” an. Das Objekt wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf insgesamt ca. 710,00 m². Die Beheizung wird über eine Fernwärmeheizung gewährleistet. • Baujahr ca.: 1958 • Grundstücksfläche ca.: 450,00 m² • 8 Wohneinheiten ca.: 536,oo m² • 1 Gewerbeeinheiten im EG ca.: 174,00 m² • Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 57.442,00 Euro • Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.: 57.442,00 Euro • Faktor (Soll): 13,41-fach • Faktor (Ist): 13,41-fach • Kaufpreis pro m²: 1.084,00 Euro Objektbesonderheiten: • Fernwärme • Fassadefront erneuert 2010 • Treppenhaus Saniert 2011 • Fenster mit ISO-Verglasung • Wohnungsgrößen: 4 x 3 Raum mit 57,00 m² und 4 x 4 Raum mit 77 m² • Erweiterung der Wohnfläche um ca. 134 m² mögliche • sehr gepflegter Objektzustand • kein Instandhaltungsstau • z.Zt. voll vermietet Lage: Essen-Zentrum Bemerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.