Modernisiertes WGH mit 2 kleinen Gewerben und 7 Wohnungen ca. 432,00 m² in Essen- Bochold

Kaufpreis: 340.000,0 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 30.811,80 Euro (Soll)

Gesamtfläche ca.: 431,99 m²

Objektbeschreibung:

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Bochold an.

Die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Gaszentralheizung erfolgte in 1995. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48m² und 62m² und befinden sich bis auf eine Wohneinheit in einem modernisierten Zustand. Weiter sind ein Balkon und drei Garagen vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

  • Baujahr ca.: 1960
  • Grundstücksfläche ca.: 384,00 m²
  • 7 Wohneinheiten ca.: 383,68 m²
  • 2 kleine Gewerbeeinheiten ca.: 48,31 m²
  • 3 Garage
  • Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 30.811,80 Euro
  • Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.: 30.811,80 Euro
  • Faktor (Soll): 11,03-fach
  • Faktor (Ist): 11,03-fach
  • Kaufpreis pro m²: 787,06 Euro

Objektbesonderheiten:

• Dacheindeckung 1995
• Gaszentralheizung 1995
• 6 Bäder modernisiert
• 1 Balkon
• 3 Garagen
• Kein Instandhaltungsstau
• Sehr gepflegter Objektzustand

Lage:

Der Stadtteil Essen-Bochold liegt nordwestlich der Essener Innstadt. Das Objekt liegt ca. 10 Gehminuten von der Borbecker Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Schulen, Post usw. sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut einzustufen. Die Essener Innenstadt, das Centro in Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim sind ca. 10-15 Autominuten entfernt.

Bemerkung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.