Faktor 8 ! Wohn- und Geschäftshaus: 4 Wohnungen + 1 Gewerbe mit 538,00 m² Nutzfläche !

Kaufpreis: 170.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 20.925,36 Euro (Soll)

Gesamtfläche ca.: 538,00 m²

Objektbeschreibung:

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen heute das zum Verkauf anstehende Wohn- und Geschäftshaus in Essen- Stoppenberg an. Eine Gesamtfläche von ca. 538 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Bäder befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.

  • Baujahr ca.: 1898
  • Grundstücksfläche ca.: 310,00 m²
  • 4 Wohneinheiten ca.: 278,oo m²
  • 1 Gewerbeeinheiten ca.: 270,00 m²
  • Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 20.925,36 Euro
  • Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.: 14.409,36 Euro
  • Faktor (Soll): 8,12-fach
  • Faktor (Ist): 11,80-fach
  • Kaufpreis pro m²: 315,98 Euro

Objektbesonderheiten:

• Leerstehende Gewerbeeinheit im EG

• Ölzentralheizung

• Bäder zeitgemäß

• Isolier-Verglasung in den WE

Lage:

Der Stadtteil Essen- Stoppenberg liegt nord-östlich der Innenstadt, der hauptsächlich durch Wohnbebauung, einige Grünflächen und Kleingewerbegebiete geprägt ist. Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Umfeld.

Bemerkung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.