Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen sowie Wärmeisolierung im beliebten Essen- Holsterhausen

Kaufpreis: 350.000,0 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 30.942,72 Euro (Soll)

Gesamtfläche ca.: 424,00 m²

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten, soliden und gepflegten Zustand. Sie wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Ein rückwärtiger Anbau zur Wohnraumgewinnung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt. Hinsichtlich der Energieeinsparung verfügt das Haus über Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und einer Außenwanddämmung frontseitig.Im Zuge des Ausbaus des oberen Geschosses im Jahr 1998 wurde das Dach mit Ziegeleindeckung ebenfalls gedämmt. Die neun Wohneinheiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Den Mietern im ausgebauten Dachgeschoss steht eine Loggia zur Verfügung. Sämtliche Bäder der Immobilie sind zeitgemäß ausgestattet und überwiegend modernisiert. Die Wohnungen befinden sich allgemein in einem renovierten und modernisierten Zustand und werden zum Teil möbliert vermietet.

  • Baujahr ca.: 1955
  • Grundstücksfläche ca.: 384,00 m²
  • 9 Wohneinheiten ca.: 424,00 m²
  • Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 30.942,72 Euro
  • Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.: 30.942,72 Euro
  • Faktor (Soll): 11,31-fach
  • Faktor (Ist): 11,31-fach
  • Kaufpreis pro m²: 766,651 Euro

Objektbesonderheiten:

• Wärmeisolierung (2005)
• Gaszentralheizung (2005)
• 2 möblierte Wohnungen
• Dach/ Dachgeschosswhg. von 2005
• 4 Bäder modernisiert
• teilweise Balkone
• Sehr gepflegter Objektzustand

Lage:

Die Stadt Essen hat sich in den letzten Jahrzehnten als bedeutender Standort und Sitz für Großunternehmen entwickelt. Im Rahmen des Projekts Ruhr 2010 wurde die Universitätsstadt Essen zur Kulturhauptstadt Europas gewählt. Naherholung bieten unter anderem Wälder, der Baldeneysee oder auch die Ruhrauen. Nicht zu letzt auf Grund der zentralen Lage im Ruhrgebiet und der gut ausgebauten Infrastruktur gelten Investitionen in dieser Stadt als zukunftsträchtig.

Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt und wird eingegrenzt durch die Stadtteile Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, Süd- und Westviertel. Es gilt in Essen als mittlere bis gute Wohnlage. Charakterisierend für das Wohngebiet sind die dicht bebauten Straßenzüge mit 4- bis 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern, welche überwiegend in den 50er Jahren erbaut wurden. Trotz der dichten Bebauung bietet Holsterhausen die Möglichkeit der Naherholung. Die Gruga (Große Ruhrländische Gartenbauausstellung), der Haumannpark und das Mühlbachtal sind fußläufig zu erreichen. Holsterhausen ist nicht zuletzt durch die Nähe zum Universitätsklinikum und dem Justizviertel ein gefragtes Wohngebiet. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Auf ihr befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Bemerkung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.