Rendite pur ! Faktor 8,4 ! Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Essen

Kaufpreis: 215.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 25.509,36  Euro (Soll)

Gesamtfläche ca.: 430,00 m²

Objektbeschreibung:

  • Baujahr ca.: 1904
  • Grundstücksfläche ca.: 500,00 m²
  • 4 Wohneinheiten ca.: 270,00 m²
  • 3 Gewerbeeinheiten ca.: 160,00 m²
  • Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 25.509,36  Euro
  • Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.:   20.341,20  Euro
  • Faktor (Soll): 8,43-fach
  • Faktor (Ist): 10,57-fach
  • Kaufpreis pro m²: 500,00 Euro

Objektbesonderheiten:

  • Ruhige Einkaufsstraße
  • Gaszentralheizung
  • Fenster Kunststoff
  • eine Wohnung im DG mit Stromspeicherheizung
  • 3 Garagen
  • Bäder größtenteils modernisiert
  • Gepflegter Objektzustand
  • 4 Wohnungen auf 270 m² Wohnfläche
  • 2 Gewerbe auf 160 m² Nutzfläche
  • langjähriger Gewerbemieter im EG

Lage:

  • Essen- Katernberg
  • Einkaufsstraße

Bemerkung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus- und Grundkonzept Ruhr e.K. zu zahlen.