Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen im Zentrum von Mönchengladbach! TOP 1 A Lauflage!

Kaufpreis: 840.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 76.680,84 Euro (Ist)

Gesamtfläche ca.: 542,00 m²

Baujahr ca. 1950
Grundstücksfläche ca. 439,00 m²
Nutzfläche

5 Wohneinheiten

2 Gewerbe

6 Garagen

370,00 m²

172,00 m²

Gesamtnutzungsfläche ca. 542,00 m²
Nettokaltmiete (Soll) p.a. ca.

Nettokaltmiete (Ist) p.a. ca.

76.680,84 €

76.680,84 €

Faktor (Soll) Faktor (Ist) 10,9510,95
Kaufpreis pro m² 1.251,30 €
Kaufpreis 840.000,00 €

Objektbeschreibung:

Beidseitig angebautes Massivhaus, Baujahr ca. 1950er Jahre, unterkellert, 5 1/2 geschossig. Die Wohn – Nutzfläche von ca. 542 m² teilt sich auf in 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und 5 Wohnungen. Hinzu kommen 6 Garagen über eine rückwertige Zufahrt.

Ausstattung:

• 1 A Lauflage
• Fenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung
• alle Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse
• alle Bäder modernisiert
• gepflegter Objektzustand
• 6 Garagen
• direkte Zentrumslage

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer absoluten 1 A Lauflage des Zentrums von Mönchengladbach-Rheydt in unmittelbarer Nachbarschaft vieler bekannter Handelsmarken wie C&A, Siemes Schuh Shop, Strauss Innovation, Bäckerei Kamps, Karstadt etc…
Mönchengladbach ist mit ca. 270.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein mit besten Autobahnanbindungen, Flughafen etc.

Bemerkung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus und Grundkonzept Ruhr zu zahlen.