Portfolio-Mönchengladbach: 6 Wohn- und Geschäftshäuser

Kaufpreis: 2.400.000,00 Euro zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision

Nettomieteinnahme p.a.: 215.042,64 Euro (Ist)

Gesamtfläche ca.: 1.918,00 m²

Objekteckdaten:

Nutzfläche ca.:   1.918,00 m²

Wohnfläche ca.:   875,00 m²

Gewerbe/ Bürofläche ca.: 1.043,00 m²

Grundstücksfläche ca.:     1.479,00 m²

Baujahre: 1900- 1955

Objekte: 6

Wohneinheiten:   12

Ladenlokal/ Büro: 12

Jahresnettomieteinnahmen (Soll) ca.:    215.042,64 €

Jahresnettomieteinnahmen (Ist) ca.:      215.042,64 €

Faktor (Soll):     11,16- fach

Faktor (Ist):       11,16- fach

Kaufpreis/ m²:     1.251,30 €

Objekbeschreibung:

Die Objekte befinden sich teilweise in einer absoluten 1A Lauflage, Fußgängerzonen in gut fräquentierter Geschäftslage sowie zentrumsnahen Lagen von Mönchengladbach.

Objekte: 6
Wohneinheiten: 12
Gewerbeeinheiten: 12

Ausstattung:

• 1 A Lauflage
• Fenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung/ Gasetagenheizung
• Bäder größtenteils saniert
• gepflegte Objektzustände
• Garagen
• langjährige Gewerbemieter
• Vollvermietung
• teilweise Denkmalschutz

Lage:

Durch die ausgedehnte Wiesenlandschaft am Niederrhein gilt Mönchengladbach als Großstadt mit ländlichem Charme, die sich allerdings den Herausforderungen der Zukunft stellt und mit innovativen Städtebauprojekten und zahlreichen Kulturveranstaltungen ein neues Leitbild entwickelt.

Bemerkung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Haus und Grundkonzept Ruhr zu zahlen.